Libertad inmobiliaria

Por Carlos Galán · Negocios

Aprende a invertir en vivienda con criterio y construye paso a paso un patrimonio inmobiliario capaz de generar rentas todos los meses. En Libertad Inmobiliaria voy a enseñarte cómo analizar, comprar, financiar y alquilar inmuebles siguiendo una estrategia pensada para invertir a largo plazo. Empezaremos entendiendo las reglas del mercado inmobiliario, cómo calcular correctamente la rentabilidad de una vivienda y qué debes analizar antes de realizar una compra. Después aprenderás a buscar oportunidades, negociar el precio y estudiar diferentes alternativas de financiación para utilizar tu capital de forma más eficiente. También trabajaremos aspectos fundamentales como las reformas, fiscalidad, selección de inquilinos, contratos y gestión del alquiler para que entiendas todo el proceso que existe después de comprar una propiedad. La idea es que desarrolles tu propio criterio como inversor y tengas un sistema para analizar operaciones, evitar errores costosos y construir progresivamen

$8.97 USD (antes $2800 USD) · Pago único. La primera lección es gratis.

Contenido del curso · 216 lecciones

1. 0. Bienvenido a la Libertad Inmobiliaria
   1. 0.1. Bienvenida y Tour
   2. 0.2. Recorrido por los Bonus y Bonus Extra
   3. 0.3. Presentación equipo Libertad Inmobiliaria
   4. 0.4 Qué puedes esperar del curso (y qué no)
   5. 0.5. Intercambio entre vosotros - Colaboraciones
2. 1. Las reglas del juego inmobiliario
   1. 1.0. Presentación de este módulo
   2. 1.1. La libertad financiera - qué es y cómo lograrla
   3. 1.2. Errores a evitar - consejos
   4. 1.3. Rentabilidad - riesgo y dónde quieres estar tú
   5. 1.4. Los ciclos del mercado inmobiliario
   6. 1.5. Cuánto dinero necesito para empezar - 100% de financiación
   7. 1.6. Por qué los pisos baratos son más rentables
   8. 1.7. Por qué los pisos con alquiler bajo son más seguros
   9. 1.8. Los alquileres son más estables que el valor de la vivienda
   10. 1.9. Dinámicas estructurales a largo plazo
   11. 1.10. Para que empieces a ver de qué va esto - Un ejemplo
   12. 1.11. Es buen momento para comprar
   13. 1.12. El dinero da la felicidad
   14. 1.13. Una posibilidad - Arbitraje Inmobiliario - vive de alquiler y alquila tus pisos
   15. 1.14. Por qué muchos ricos han hecho su fortuna con el mercado inmobiliario
   16. 1.15. Mejor hecho que perfecto
   17. 1.16. Datos Históricos de la Vivienda.ts
3. 2. Rentabilidad ante todo - como calcular el valor de la vivienda
   1. 2.1. Presentación de este módulo
   2. 2.2. Cómo medir la rentabilidad - conceptos
   3. 2.3. Que rentabilidad necesito - exijo a una vivienda
   4. 2.4. Explicación de herramienta completa para cálculo de rentabilidad
   5. 2.5. Cómo valorar la vivienda
   6. 2.6. Ratio de meses de alquiler o PER
   7. 2.8. Hay que tener en cuenta el pago de hipoteca para calcular la rentabilidad o no
   8. 2.9. Que la vivienda se pague sola vs Generación de Cashflow
   9. 2.10. Ojo - no enamorarse
   10. 2.11. Como evitar comprar en plena burbuja un mal inmueble
   11. 2.14. La revalorización no es más rentabilidad
   12. 2.15. Los grandes miedos - Okupas, Impago y Destrozo - Cómo gestionar ese riesgo
   13. 2.16. En qué eres bueno y delega el resto
   14. 2.17. Un miedo - si todos compramos, menos rentabilidad
   15. 2.18. Cuándo Vender un inmueble Poco Rentable
   16. 2.20. ¿Y si No encuentro Pisos Rentables
   17. 2.21. Ejemplo de Hoja de seguimiento de oportunidades de un Alumno - Parte 1
   18. 2.21. Ejemplo de Hoja de seguimiento de oportunidades de un Alumno - Parte 2
4. 3. Busca & analiza oportunidades como un inversor
   1. 3.0. Presentación de este módulo
   2. 3.1. Tus aliados
   3. 3.2. Ciudad
   4. 3.3. Barrio y zona
   5. 3.4. Ubicación y pistas interesantes
   6. 3.5. Tipo de vivienda
   7. 3.6. Estado de la vivienda
   8. 3.7. Capacidad y superficie
   9. 3.8. Distribución de la vivienda
   10. 3.9. Finca y vecinos
   11. 3.10. Con o sin ascensor
   12. 3.11. Pisos de agencia, de particular o de banco
   13. 3.12. Comprar piso alquilado
   14. 3.13. Checklist para visitas y puntuación
   15. 3.14. Caso Práctico Visita
5. 4. Financiación - conoce las reglas de los bancos antes de esquivarlas
   1. 4.0. Presentación de este módulo
   2. 4.1. Consejos para la búsqueda de financiación
   3. 4.3. Otras opciones de financiación
   4. 4.4. Hipotecas - cómo es el proceso de negociación
   5. 4.5. Cómo decide el banco si te concede la hipoteca
   6. 4.6. El banco busca 2 cosas
   7. 4.7. Qué documentación pide el banco
   8. 4.8. Hipotecas - funcionamiento y cálculo
   9. 4.9. Financiar como vivienda habitual
   10. 4.10. Hipotecas - Tipo fijo o variable
   11. 4.11. Compensan las bonificaciones
   12. 4.12. Qué es CIRBE
   13. 4.13. Y si prefiero solo en efectivo
   14. 4.14. Comprar por separado o en pareja
   15. 4.15. Financiar desde el extranjero
   16. 4.16. Cuánta deuda tener (Apalancamiento o Ratio de Endeudamiento)
   17. 4.17. Gastos de compra y de hipoteca
   18. 4.18. ¿Y si el EURIBOR sube
   19. 4.19. Gestoría es obligatoria - Quién decide el notario
   20. 4.20. Cuándo conviene amortizar hipoteca
   21. 4.22. La famosa TAE y su importancia
   22. 4.24. OJO Plazo para arras y negociar con Varios bancos hasta la FEIN
   23. 4.25. Simular hipoteca mixta o amortización parcial
   24. 4.26. Y si no consigo buena financiación.ts
6. 5. Financiación (Bonus 1) - Estrategias para comprar un piso con 0$
   1. 5.0. Cómo encontrar buenos banqueros y convencerlos
   2. 5.1. Deuda buena vs deuda mala
   3. 5.2. Estrategia 1 - La fórmula de la rentabilidad infinita (BRRRR)
   4. 5.3. Más sobre la fórmula de la rentabilidad infinita (BRRRR)
   5. 5.4. Estrategia 2 - Doble hipoteca o ampliar la existente
   6. 5.4.2. Mas sobre Ampliar hipoteca
   7. 5.5. Estrategia 3 - Hipoteca + Prestamo Personal
   8. 5.5.2. Préstamo personal - cuándo pedirlo
   9. 5.6. Estrategia 4 - Novación - Subrogación - Refinanciación - Parte 1
   10. 5.6. Estrategia 4 - Novación - Subrogación - Refinanciación - Parte 2
   11. 5.7. Estrategia 5 - Hipoteca por el 90% del valor de compra
   12. 5.8. Estrategia 6 - Préstamo personal con pignoración de fondos -acciones
   13. 5.9. Estrategia 7 Piso de Banco
   14. 5.10 Estrategia 8 - Hipoteca contra valor hipotético futuro
   15. 5.11. Estrategia 9 - Préstamo Temporal e Hipoteca Posterior
   16. 5.12. Estrategia 10 - familiares o amigos, aval o préstamo directo
   17. 5.13. Estrategia 11 - Mayor valor en escritura
   18. 5.15. Estrategia 13 - la anticresis
   19. 5.16. Estrategia 14 - Alquiler con opción de compra
   20. 5.17. Estrategia 15 - Financiar sobre tasación
   21. 5.18. Estrategia 16 - Compra Aplazada (o préstamo del Vendedor)
   22. 5.19. Estrategia 17 - Hipotecante no deudor y distintas figuras en hipoteca
   23. 5.20. Truco 1 - Credit Score - ir haciendo relacion con bancos
   24. 5.21. Truco 2 - Menor financiación en 2ª vivienda
   25. 5.22. Truco 3 - Financiar a largo plazo o no
   26. 5.23. Truco 4 - Fondos planes seguros tarjetas para negociar con el banco
   27. 5.24. Ratio de ingresos dedicados a pago de prestamos
   28. 5.27. Pack de presentación a Banqueros
   29. 5.28. Charla con una exbanquera - 2024
   30. 5.29. Súper Interesante Entrevista a Banquero
   31. 5.30. Charla con otro banquero
7. 6. Busca & Analiza oportunidades como un inversor
   1. 6.0. Presentación de este módulo
   2. 6.1. Mi piso modelo
   3. 6.2. Oferta y demanda del alquiler
   4. 6.3. Qué pisos evitar
   5. 6.4. Cómo evitar trampas
   6. 6.5. Dónde buscar oportunidades
   7. 6.6. Cuánta comisión pagar
   8. 6.7. Cuidado con los prejuicios
   9. 6.8. Consejos para empezar
   10. 6.9. Mentalidad de inversor o empresario
   11. 6.10. Cómo saber si una oportunidad es buena
   12. 6.12. Opciones avanzadas para mayor rentabilidad
   13. 6.13. Dividir un piso en 2 - Segregación
   14. 6.14. Invertir en vivienda es arriesgado
   15. 6.15. Cash is king
   16. 6.16. La búsqueda - por dónde empezar
   17. 6.17. Primer Filtro en webs
   18. 6.18. Cuánto tiempo le tengo que dedicar
   19. 6.19. El margen de seguridad
   20. 6.20. Poner alertas de nuevos pisos en idealista
   21. 6.21. Cuota de participación en la comunidad
   22. 6.22. Estimación de precio de idealista
   23. 6.23. Caso practico - Análisis de Inmueble, Visita y Valoración
   24. 6.24. Rotación de cartera
8. 7. Fiscalidad 100% practica y explicada para todos
   1. 7.0. Presentación de este módulo
   2. 7.0.0 Presentación Miguel
   3. 7.1. Introducción a la fiscalidad del alquiler
   4. 7.2. Cuantos impuestos se pagan por los beneficios del alquiler
   5. 7.3. Qué gastos son deducibles y cómo los demuestro
   6. 7.4. Registro de gastos - plantilla y caso práctico
   7. 7.5. Calculo de la Amortización anual deducible
   8. 7.6. Rellenar Declaración Renta - Caso práctico
   9. 7.7. Qué concepto poner en factura para reforma deducible como reparación
   10. 7.8. Fiscalidad en la venta - Ganancia patrimonial
   11. 7.9. Fiscalidad en la venta - plusvalía municipal
   12. 7.10. Seguimiento Anual de Rentabilidad
   13. 7.11. Autoliquidación del ITP
   14. 7.12. País Vasco y Navarra
   15. 7.14. [EXTRA] Masterclass Certificado Digital - Clave - Hacienda, Catastro, Registro Propiedad, Ayuntamiento, S. Social etc
   16. 7.15. Gestión Documental Mensual
   17. 7.16. Fiscalidad del alquiler por habitaciones
   18. 7.17. Nueva ley vivienda 2023
9. 8. Oferta y negociación - prepara tu batalla
   1. 8.0. Presentación de este módulo
   2. 8.1. Proceso de oferta
   3. 8.2. Caso práctico documentos de señal y arras
   4. 8.3. Consejos para negociar
   5. 8.4. Cómo hacer ofertas
   6. 8.5. Invertir en conjunto sí o no
   7. 8.6. Cómo comprar entre varios - la Comunidad de Bienes
   8. 8.7. Deberes antes de firmar
   9. 8.8. Comprar sin ver
   10. 8.9. Final de año - ofertas agresivas a bancos
   11. 8.10. La nuda propiedad
   12. 8.11. Certificados necesarios para la firma
   13. 8.12. Una fuente de oportunidades - Dación en pago, Quita, Subrogación en hipoteca
   14. 8.13. Tecnocasa y Redpiso - Pros y Contras
   15. 8.14. Cédula Habitabilidad
   16. 8.15. ITE
   17. 8.16. Nota Simple - Entiéndela y Pídela Siempre
   18. 8.17. Estrategias avanzadas de negociación
10. 9. Cómo reformar y no morir en el intento
    1. 9.0. Introducción. Guía de reformas exitosas
    2. 9.1. Checklist para evaluar el estado de la vivienda antes de reformar
    3. 9.2. Cómo calcular el ROI de la reforma
    4. 9.3. Qué reformar para maximizar rentabilidad9.3. Qué reformar para maximizar rentabilidad
    5. 9.4. Cómo reformar sin permisos y evitar problemas legales
    6. 9.5. Planificación de reformas en función del perfil del inquilino o comprador
    7. 9.6. Cómo analizar un presupuesto de reforma y saber si es justo
    8. 9.7. Cómo ahorrar en materiales de construcción
    9. 9.8. Materiales y acabados duraderos para alquiler
    10. 9.9. Cómo elegir y auditar reformistas
    11. 9.10. Errores más comunes en reformas y cómo evitarlos
    12. 9.11. Instalación eléctrica- cómo saber si hay que renovarla
    13. 9.12. Fontanería- Evita errores costosos en tu inversión
    14. 9.13. Cocinas- claves para una reforma rentable
    15. 9.14. Baños- cómo hacer una reforma estratégica para maximizar el alquiler
    16. 9.15. Optimización de espacios en viviendas pequeñas
    17. 9.16. Reformas express - Qué hacer para alquilar rápido y bien
    18. 9.17. Iluminación y colores - cómo hacer que tu piso parezca más grande
    19. 9.18. Domótica y tecnología - vale la pena incluirlas en una reforma
    20. 9.19. Cómo amueblar un piso para alquiler con un presupuesto ajustado
    21. 9.20. Home staging para alquiler - cómo atraer inquilinos
    22. 9.21. Caso práctico 1
    23. 9.22. Caso práctico 2
    24. 9.23. Cómo controlar la reforma y prevenir okupación con Cámara WIFI
    25. 9.24. Problemas y Soluciones Prácticas en Reformas (Masterclass)
11. 10. El inquilino perfecto - como seleccionar y gestionar inquilinos
    1. 10.0. Presentación de este módulo
    2. 10.1. Perfil de inquilino óptimo
    3. 10.2. Siempre alquilado
    4. 10.3. Seguro de impago
    5. 10.4. ¿Alquilar con Agencia o Directamente
    6. 10.5. Con o sin muebles
    7. 10.6. Miedos - Y si no lo alquilo - Y si los alquileres bajan - Y si regulan el alquiler máximo
    8. 10.7. Cómo redactar un anuncio que enganche
    9. 10.8. Trámites a hacer
    10. 10.9. Ayudas al alquiler
    11. 10.10. Cómo responder a peticiones de inquilinos
    12. 10.11. La ley de arrendamientos
    13. 10.12. Cómo solucionar averías
    14. 10.13. Actualización de renta anual (IPC o Nuevo Índice)
    15. 10.14. Fianza, garantías y avales
    16. 10.16. Más rentabilidad
    17. 10.17. Alquilar por habitaciones
    18. 10.18. Un truco americano
    19. 10.19. Domiciliación o transferencia
    20. 10.20. Súper MasterClass de Impagos - Con Abogados Expertos
    21. 10.25. La teoría de las ventanas rotas